La profesión de Corredor de Bienes Raíces fue inicialmente sancionada el 27 de agosto de 1962, con la Ley N° 4.116. La nueva regulación para la profesión fue obtenida con la Ley nº 6.530, de 12 de mayo de 1978, permitiendo el ejercicio de la profesión al Técnico en Transacciones Inmobiliarias, incluyendo también la actuación de los Consejos Federal y Regional.
Corresponde al Corredor de Ibienes muebles actúan profesionalmente como intermediarios en la compra, venta, permuta y arrendamiento de bienes inmuebles y brindan opiniones sobre las ventas de bienes inmuebles.
Para ejercer su función, el corredor deberá suscribir un contrato de mediación con el propietario del inmueble.
Este documento debe realizarse en dos copias y firmado por ambas partes, y también debe contener el valor y condiciones de venta, el porcentaje ajustado y el establecimiento del plazo para que el corredor complete la mediación. Los corredores sindicados tienen una serie de beneficios, como un precio especial al colocar anuncios de bienes raíces, sin embargo, en el anuncio debe aparecer el nombre completo del corredor y dirección, además del número CRECI.
En Brasil, el corredor debe estar registrado en el CRECI (Consejo Regional de Corredores de Bienes Raíces) de su estado, que organiza el registro de profesionales y regula y supervisa la profesión y la actividad a nivel estatal.
Sólo podrán inscribirse profesionales formados en un Curso Técnico en Transacciones Inmobiliarias (TTI) o un curso superior en Gestión Inmobiliaria.
La tarifa por la venta de una propiedad se debe al corredor que intermedió en la venta. Si el propietario no quiere firmar una opción de venta, al menos los corredores deben tener un control de visita firmado por el comprador, ya que esto da derecho a la tarifa en caso de litigio.
Valores de propiedad
En cuanto a los factores que afectan el valor de un inmueble, además de la ley de oferta y demanda, también forman parte de estos factores las proporciones, el uso y la ubicación del inmueble.
La garantía de un negocio seguro y perfecto depende de una serie de documentos que deben estar debidamente registrados y regularizados, entre los que se pueden mencionar: título de propiedad, certificado de filiación de dominio por un período de 20 años, certificado negativo de gravamen para el plazo de 20 años, repitiendo los nombres de los titulares, de la misma forma que en el certificado de afiliación del dominio, etc.
El valor lo determina oficialmente un tasador inmobiliario basándose en los principios de la ingeniería de tasación.
El Registro de Bienes Raíces es una tarea que corresponde al Oficial Registral de Bienes Raíces, quien es el encargado de inscribir, registrar e inscribir la propiedad.
Todo este proceso aplicado a la compra de un inmueble se debe principalmente a que, según lo determina el Código Civil, existen una serie de prohibiciones para la venta de inmuebles, así como restricciones para los compradores.
La escritura pública es un documento levantado ante notario, por un agente que ejerce la función pública. En el caso de bienes inmuebles, podrá inscribirse en el registro civil, transfiriéndose la propiedad de un determinado bien inmueble.[1] Artículo 108 del Código Civil brasileño establece que la escritura pública es imprescindible para los actos relativos a la transferencia de bienes inmuebles por un valor superior a treinta salarios mínimos. Art. 108. Si la ley no dispone otra cosa, la escritura pública es indispensable para la validez de los negocios jurídicos encaminados a la constitución, enajenación, modificación o renuncia de derechos reales sobre bienes inmuebles cuyo valor sea superior a treinta veces el salario mínimo más alto vigente. en el campo [dos] Hay casos en los que no es necesaria la escritura pública para la validez del negocio jurídico, son: el compromiso de compra y venta de inmuebles en lotes (Ley nº 6.766/79,[3] art. 26 (urbanístico); y art.7, Dec.Lei 2.375/87[4] (rural)), la compraventa de bienes de cualquier valor con financiación mediante la contratación de enajenación fiduciaria en garantía, el préstamo con enajenación fiduciaria en garantía inmobiliaria, bajo el términos del SFI (Ley nº 9.514/97[5], artículos 38 y párrafo único del artículo 22, modificado por la Ley nº 11.076/2004), la compra y venta de bienes inmuebles de cualquier valor con financiación del SFH ( 1 de la Ley nº 5.049/66, que modificó el artículo 61 de la Ley nº 4.380/64), y, naturalmente, cualquier negocio jurídico que implique bienes de valor igual o inferior a treinta salarios mínimos vigentes en el país. del país, en virtud de la excepción prevista en el artículo 108 del Código Civil.
Ubirajara CRECI: 23620/GO, profesión Agente Inmobiliario desde 2013 trabajo con bienes raíces, urbanos y rurales. Nuevos, usados, lanchas y en construcción. Mi principal objetivo es que todo el proceso de venta de la propiedad sea rápido, transparente y exitoso. Me comprometo a hacer el mejor trato tanto para el vendedor como para el comprador.
Trabajo con consultoría, orientada a que el cliente tenga el mejor trato con descuento en impuestos, tasas, ISTI, ITR, IR. Financiación buscando siempre las mejores tarifas bancarias que mejor se ajusten al perfil del cliente.
Trabajo con propiedades aptas para la venta con toda la documentación necesaria para su transmisión de acuerdo con la legislación vigente. Mi trabajo inicia con la toma del inmueble, con contrato de opción de venta, verificación de la documentación de los vendedores y del inmueble, publicación en periódicos, sitio web, portales y redes sociales. Filtrar y verificar la condición del cliente para comprar una determinada propiedad con simulaciones y crédito. Buscar y mostrar la propiedad de interés al comprador. Si la propiedad es lo que el cliente quiere, hacemos propuestas y de ser así evaluamos y aprobamos el crédito, si corresponde, buscando siempre las mejores tasas bancarias que mejor se ajusten al perfil del cliente. Firma el contrato de compraventa, tomamos las certificaciones de los vendedores, compradores y de la propiedad. Certificado de gravamen, ISTI, Evaluación y seguimiento de la inspección realizada por el ingeniero del banco. Firma del contrato bancario, notarías, impuesto de transferencia y finalmente registro de la propiedad y entrega de llaves.
Todo este proceso con un profesional calificado acompañando y guiando el mejor camino, buscando siempre lo correcto y transparente.
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